Visura Catastale: Cos'è, Come Richiederla Online e Quanto Costa
La visura catastale è uno dei primi documenti che ti servono quando compri o vendi casa, chiedi un mutuo o devi controllare i dati di un immobile. La buona notizia: per i tuoi immobili la ottieni online in pochi minuti e gratis.
In breve: la visura catastale è il documento dell'Agenzia delle Entrate che riassume dati identificativi, di classamento e rendita di un immobile. Si richiede online sul portale dell'Agenzia con SPID, CIE o CNS (gratis per i propri immobili), allo sportello o tramite un tecnico. Per immobili di terzi costa pochi euro di tributo. Non ha valore certificativo: è un documento informativo.
Cos'è la visura catastale
La visura catastale è la "carta d'identità fiscale" di un immobile: riporta i dati con cui il Catasto lo identifica e lo classifica, inclusa la rendita catastale da cui dipendono le imposte.
Serve in molte situazioni: acquisto e vendita, richiesta di mutuo, successioni, controllo della correttezza dei dati e dichiarazioni fiscali.
Tipi di visura catastale
- Visura per soggetto: elenca tutti gli immobili intestati a una persona o azienda.
- Visura per immobile: riporta i dati di uno specifico bene (identificato da foglio, particella, subalterno).
- Visura attuale (situazione odierna) o storica (tutte le variazioni nel tempo).
Da non confondere con la visura ipotecaria, che riguarda ipoteche e formalità nei registri immobiliari, non i dati catastali.
Come richiedere la visura catastale online
Il canale più veloce è il portale dell'Agenzia delle Entrate:
- Accedi con SPID, CIE o CNS.
- Entra nell'area "Consultazione rendite catastali / visura".
- Per i tuoi immobili la consultazione è gratuita; per quelli di terzi si paga un tributo di pochi euro.
In alternativa puoi rivolgerti a uno sportello dell'Agenzia o a un professionista. Se ti serve il documento ufficiale con i dati completi, vedi la guida al certificato catastale.
Come leggere la visura catastale
I dati principali sono:
- Identificativi: foglio, particella, subalterno (le "coordinate" dell'immobile).
- Classamento: categoria catastale, classe catastale, consistenza e rendita.
- Intestatari: chi risulta titolare di diritti sull'immobile.
Controllare questi dati prima dell'acquisto evita brutte sorprese: una difformità tra visura e stato reale può bloccare il mutuo o far perdere le agevolazioni.
Visura catastale e acquisto casa con mutuo
In fase di compravendita, la visura serve a te, al notaio e alla banca per verificare che i dati siano coerenti e che non ci siano difformità. Il controllo di conformità catastale è un passaggio obbligato prima del rogito, da incrociare con l'atto di provenienza dell'immobile. Per il quadro dei costi dell'operazione vedi le spese notarili per l'acquisto casa.
Domande frequenti sulla visura catastale
La visura catastale è gratis?
Sì per i tuoi immobili, richiedendola online con SPID, CIE o CNS. Per immobili di terzi è dovuto un tributo speciale catastale di pochi euro per ciascun immobile.
La visura catastale ha valore legale?
No, è un documento informativo che fotografa i dati in Catasto. Non certifica la proprietà né la conformità urbanistica.
Quanto costa una visura per un immobile di altri?
Il tributo speciale catastale è di pochi euro per immobile. La consultazione dei propri immobili dal portale è gratuita.