Imposta Ipotecaria e Catastale: Quanto si Paga sull'Acquisto Casa
Tra le imposte d'acquisto, ipotecaria e catastale sono le più semplici: nella maggior parte dei casi sono importi fissi e bassi. Vediamo quando lo sono e quando invece diventano proporzionali.
In breve: l'imposta ipotecaria e quella catastale si pagano sulla trascrizione e sulla voltura dell'atto. Per gli acquisti tra privati o prima casa sono fisse: 50 € + 50 €. Acquistando da impresa con IVA diventano 200 € + 200 €. Le versa il notaio al rogito. Sono diverse dall'imposta di registro, che invece è proporzionale al valore.
Cosa sono l'imposta ipotecaria e catastale
Sono due imposte legate ai due adempimenti che accompagnano un acquisto immobiliare:
- Imposta ipotecaria: dovuta per la trascrizione dell'atto nei registri immobiliari.
- Imposta catastale: dovuta per la voltura catastale, cioè l'aggiornamento dell'intestazione in Catasto.
Le versa il notaio per conto dell'acquirente, contestualmente al rogito.
Quanto si paga: gli importi
| Scenario | Imposta ipotecaria | Imposta catastale |
|---|---|---|
| Acquisto tra privati / prima casa | 50 € (fissa) | 50 € (fissa) |
| Acquisto da impresa con IVA | 200 € (fissa) | 200 € (fissa) |
| Immobili strumentali da impresa | 3% (proporzionale) | 1% (proporzionale) |
Per la stragrande maggioranza degli acquisti abitativi (privato o prima casa) si tratta quindi di soli 100 € complessivi.
Differenza con l'imposta di registro
È importante non confondere queste imposte con l'imposta di registro, che è quasi sempre proporzionale al valore (2% prima casa, 9% seconda casa) e rappresenta la voce più pesante. Ipotecaria e catastale, quando fisse, sono invece marginali. Per il dettaglio vedi la guida all'imposta di registro.
Su quale base si calcolano (quando proporzionali)
Nei casi in cui sono proporzionali (alcuni acquisti da impresa di immobili strumentali), la base è il valore dichiarato o, per i privati che applicano la regola del prezzo-valore, il valore catastale. Ricorda che il valore catastale si ricava dalla rendita catastale.
Dove si collocano nel totale delle spese di acquisto
Nel conto finale del rogito, ipotecaria e catastale si sommano a:
- Imposta di registro (o IVA).
- Onorario del notaio.
- Eventuale imposta sostitutiva sul mutuo, se acquisti con finanziamento.
Per il quadro completo, vedi le spese notarili per l'acquisto casa.
Domande frequenti su ipotecaria e catastale
Quanto si paga di ipotecaria e catastale per la prima casa?
Acquistando da un privato sono fisse: 50 € ciascuna, totale 100 €. L'agevolazione prima casa non cambia questi importi già minimi.
Cambiano se compro da un'impresa?
Sì: con IVA diventano 200 € ciascuna (400 € totali). Per immobili strumentali possono essere proporzionali (3% + 1%).
Chi versa l'imposta ipotecaria e catastale?
Il notaio, che le trattiene al rogito e le versa insieme all'imposta di registro o all'IVA.