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> CasaNinja è il calcolatore gratuito di mutui e potere d'acquisto immobiliare per il mercato italiano. Aiuta gli utenti a capire quanto possono permettersi di spendere per comprare casa, confrontare mutui delle principali banche italiane e consultare guide approfondite sul mondo dei mutui.

## Strumenti

- [Calcolatore Potere d'Acquisto](https://casaninja.it/calcolatore): Calcola il prezzo massimo di casa che puoi permetterti in base a stipendio, risparmi e tasso di interesse. Considera tutte le spese accessorie (notaio, agenzia, imposte, perizia).
- [Comparatore Mutui](https://casaninja.it/comparatore): Confronta i mutui delle principali banche italiane in tempo reale. Filtra per tasso fisso/variabile, durata, importo e classe energetica.
- [Calcolatore Mutuo Massimo](https://casaninja.it/calcolatore-mutuo-massimo): Scopri che mutuo puoi permetterti dal tuo stipendio netto: rata sostenibile (regola del 33%) e importo massimo ottenibile per ogni durata.
- [Comparatore Surroga](https://casaninja.it/comparatore-surroga): Confronta le offerte di surroga (portabilità del mutuo) a costo zero.
- [Confronto Mutui — Guida 2026](https://casaninja.it/confronto-mutui): Guida operativa al confronto dei mutui online: cosa guardare oltre la rata, differenza TAN/TAEG, errori comuni. Con CTA al comparatore.
- [Tassi di Mercato](https://casaninja.it/tassi): Euribor e IRS aggiornati quotidianamente, i tassi di riferimento per mutui a tasso variabile e fisso.

## Per le aziende (B2B)

CasaNinja offre soluzioni B2B basate sul suo database indipendente dei mutui italiani (oltre 140 prodotti di 14 banche, aggiornato ogni giorno). Contatto: business@casaninja.it — pagina: https://casaninja.it/business

- **CasaNinja Pro per mediatori creditizi**: accesso professionale ai tassi aggiornati ogni giorno, alert sui cambi di listino, scenari cliente ed export di preventivi PDF brandizzati. È un servizio software/dati, non mediazione.
- **API Tassi & Calcolo**: listini mutui delle principali banche italiane, storico indici Euribor e IRS, motore di calcolo rata/TAEG/sostenibilità/spese.
- **Widget per agenzie immobiliari**: calcolatore di sostenibilità del mutuo integrabile e co-brandizzabile (white-label) per pre-qualificare gli acquirenti.
- **Osservatorio e dati di mercato**: report e dataset aggregati e anonimi sulla domanda immobiliare (potere d'acquisto, LTV, durate, classi energetiche).
- **Soluzioni su misura**: integrazioni, dataset personalizzati e consulenza per fintech, proptech, media ed editori.

## Guide e Risorse

- [Vendere Casa Prima dei 5 Anni: Cosa Succede alle Agevolazioni](https://casaninja.it/risorse/vendere-casa-prima-dei-5-anni): Vendere la prima casa entro 5 anni fa decadere le agevolazioni: differenza d'imposta + sanzione 30%, salvo riacquisto entro 1 anno. Come evitare la sanzione.
- [Durata del Mutuo: 20, 25 o 30 Anni? Come Scegliere [2026]](https://casaninja.it/risorse/durata-mutuo-20-25-30-anni): Durata del mutuo: come scegliere tra 20, 25 e 30 anni. Effetto su rata e interessi totali con esempio, pro e contro e come cambiarla dopo la firma. Guida 2026.
- [Mutuo Liquidità 2026: Cos'è, Tassi, Limiti e Quando Conviene](https://casaninja.it/risorse/mutuo-liquidita): Mutuo liquidità: cos'è, come funziona la garanzia ipotecaria, tassi 2026, importi e differenza con prestito personale e mutuo acquisto. Quando conviene.
- [Mutuo INPS (ex Inpdap) 2026: Requisiti, Tassi e Come Richiederlo](https://casaninja.it/risorse/mutuo-inps-dipendenti-pubblici): Mutuo INPS ex Inpdap per dipendenti pubblici e pensionati: requisiti, importi, tassi agevolati 2026, graduatoria e come fare domanda. Guida completa.
- [Spread Mutuo 2026: Cos'è, Valori Medi e Come Incide sulla Rata](https://casaninja.it/risorse/spread-mutuo): Spread mutuo: cos'è, come si somma a Euribor o IRS, valori medi 2026, differenza tra fisso e variabile e quanto incide davvero sulla rata. Con esempio.
- [Classe Energetica Casa e APE: Come si Legge e Quanto Incide [2026]](https://casaninja.it/risorse/classe-energetica-ape): Classe energetica casa e APE: cos'è, scala da A4 a G, come si legge l'attestato, costo, validità e impatto su valore dell'immobile e mutuo green. Guida 2026.
- [Nuda Proprietà: Come si Calcola il Valore e Si Può Fare il Mutuo [2026]](https://casaninja.it/risorse/nuda-proprieta): Nuda proprietà: cos'è, come si calcola il valore con i coefficienti per età, differenza con l'usufrutto, tasse e se si può comprare con il mutuo. Guida 2026.
- [Rogito Notarile: Come Funziona e Cosa Controllare il Giorno dell'Atto [2026]](https://casaninja.it/risorse/rogito-notarile): Rogito notarile: cos'è, come si svolge, documenti necessari, cosa controllare prima di firmare, tempi dal compromesso e costi. Guida pratica 2026.
- [Agibilità e Abitabilità: Differenza, Certificato e Mutuo [2026]](https://casaninja.it/risorse/agibilita-abitabilita): Differenza tra agibilità e abitabilità, cos'è la segnalazione certificata di agibilità, si può comprare casa senza agibilità e la banca dà il mutuo? Guida 2026.
- [Preliminare di Compravendita (Compromesso): Costi e Tutele [2026]](https://casaninja.it/risorse/preliminare-di-compravendita): Preliminare di compravendita (compromesso): cos'è, quanto costa registrarlo, differenza con la proposta, trascrizione dal notaio e clausole di tutela. Guida 2026.
- [Proposta di Acquisto Casa: Come Funziona e Come Tutelarsi [2026]](https://casaninja.it/risorse/proposta-di-acquisto-casa): Proposta di acquisto casa: cos'è, cosa scrivere, quando diventa vincolante, la clausola sospensiva per il mutuo e come ritirarsi. Guida pratica 2026.
- [Merito Creditizio: Cos'è e Come Migliorarlo Prima del Mutuo [2026]](https://casaninja.it/risorse/merito-creditizio): Merito creditizio: cos'è, differenza con il CRIF, fattori che lo determinano e le mosse concrete per migliorarlo nei mesi prima di chiedere il mutuo. Guida 2026.
- [Mutuo per Lavoratori Atipici: Come Ottenerlo nel 2026](https://casaninja.it/risorse/mutuo-lavoratori-atipici): Mutuo per lavoratori atipici, a tempo determinato o precari: requisiti, garanzie che aumentano le chance, Fondo CONSAP e consigli pratici per ottenerlo. Guida 2026.
- [Mutuo a Tasso Misto: Come Funziona e Quando Conviene [2026]](https://casaninja.it/risorse/tasso-misto): Mutuo a tasso misto: come funziona il passaggio fisso-variabile, quando conviene, pro e contro ed esempio di rata. Confronto con la surroga. Guida 2026.
- [Oneri Accessori del Mutuo: Tutti i Costi Oltre la Rata [2026]](https://casaninja.it/risorse/oneri-accessori-mutuo): Oneri accessori del mutuo: istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, assicurazione e spese di incasso. Tutti i costi oltre la rata con esempio del totale iniziale. 2026.
- [Imposta Ipotecaria e Catastale: Quanto si Paga sull'Acquisto Casa [2026]](https://casaninja.it/risorse/imposta-ipotecaria-catastale): Imposta ipotecaria e catastale sull'acquisto casa: importi fissi (50€+50€) o proporzionali, differenza tra prima casa, seconda casa e acquisto da impresa. Esempi 2026.
- [Imposta Sostitutiva sul Mutuo: Quanto si Paga e Come Funziona [2026]](https://casaninja.it/risorse/imposta-sostitutiva-mutuo): Imposta sostitutiva sul mutuo: 0,25% per la prima casa, 2% per la seconda. Come si calcola, su quale base, chi la versa e cosa succede con la surroga. Esempi 2026.
- [Visura Catastale: Come Richiederla Online e Quanto Costa [2026]](https://casaninja.it/risorse/visura-catastale): Visura catastale online: come richiederla gratis con SPID, quanto costa, differenza tra visura per soggetto e per immobile e come leggere ogni dato. Guida 2026.
- [Valore Catastale: Come si Calcola e a Cosa Serve [2026]](https://casaninja.it/risorse/valore-catastale): Valore catastale: come si calcola con i coefficienti 2026 per prima e seconda casa, differenza con il valore di mercato e impatto sulle imposte di acquisto. Con esempi.
- [Rendita Catastale: Cos'è, Come si Calcola e Dove Trovarla [2026]](https://casaninja.it/risorse/rendita-catastale): Rendita catastale: cos'è, come si calcola, dove trovarla in visura e come incide su imposte di acquisto, IMU e mutuo. Con esempio pratico aggiornato al 2026.
- [Affitto o Mutuo: Cosa Conviene Davvero nel 2026? Guida con Calcoli](https://casaninja.it/risorse/affitto-o-mutuo-cosa-conviene): Affitto o mutuo nel 2026? Confronto onesto con esempi numerici: rata vs canone, costi nascosti, quando conviene comprare e quando restare in affitto. Tutti i fattori da valutare.
- [Agevolazioni Ristrutturazione Casa 2026: Bonus, Detrazioni e Mutuo](https://casaninja.it/risorse/agevolazioni-ristrutturazione-casa): Agevolazioni ristrutturazione casa 2026: bonus ristrutturazione, ecobonus e come finanziare i lavori con il mutuo. Aliquote, tetti di spesa ed esempi pratici.
- [Perizia Immobiliare per il Mutuo: Cos'è, Quanto Costa, Come Funziona](https://casaninja.it/risorse/perizia-immobiliare-mutuo): Perizia immobiliare per il mutuo: a cosa serve, chi la fa, quanto costa (200-400 €), come si calcola il valore e cosa fare se la perizia è più bassa del prezzo di acquisto.
- [Come Risparmiare sulla Rata del Mutuo: 7 Strategie Concrete (2026)](https://casaninja.it/risorse/come-risparmiare-rata-mutuo): Come abbassare la rata del mutuo nel 2026: surroga, rinegoziazione, allungamento durata, estinzione parziale, passaggio a tasso variabile e altre strategie con esempi numerici.
- [Mutuo per Residenti all'Estero (AIRE): Come Funziona nel 2026](https://casaninja.it/risorse/mutuo-residenti-estero): Mutuo per italiani residenti all'estero (AIRE): quali banche lo concedono, anticipo richiesto, tassi, documenti e procura per il rogito. Guida 2026 per comprare casa in Italia.
- [Comprare Casa all'Asta: Come Funziona e Si Può Fare il Mutuo (2026)](https://casaninja.it/risorse/acquisto-casa-in-asta): Comprare casa all'asta giudiziaria nel 2026: come funziona, rischi e vantaggi e come ottenere un mutuo per finanziare l'acquisto. Guida pratica passo dopo passo.
- [Come Ottenere un Mutuo nel 2026: Guida Completa Passo Dopo Passo](https://casaninja.it/risorse/come-ottenere-un-mutuo): Come ottenere un mutuo nel 2026: requisiti, documenti, fasi dalla domanda al rogito, tempi reali e errori da evitare. La guida pratica per arrivare preparato in banca.
- [Tasse Acquisto Casa 2026: Tutte le Imposte (Prima e Seconda Casa)](https://casaninja.it/risorse/tasse-acquisto-casa): Tasse per l'acquisto casa 2026: imposta di registro, ipotecaria, catastale, IVA e imposta sostitutiva sul mutuo. Differenze prima/seconda casa, da privato o impresa, con esempi.
- [Piano Casa 2026 (DL 66/2026): Cosa Prevede e Cosa Cambia per i Mutui](https://casaninja.it/risorse/piano-casa-2026): Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto-legge 66/2026 in vigore dal 7 maggio. I tre pilastri, i 10 miliardi, l'housing sociale e l'impatto reale su chi ha o cerca un mutuo.
- [Tipi di Mutuo: Tutti i Tipi Disponibili in Italia (Guida 2026)](https://casaninja.it/risorse/tipi-di-mutuo): Tutti i tipi di mutuo italiani: per finalità (prima/seconda casa, ristrutturazione, liquidità, surroga), per tasso (fisso, variabile, misto, cap), per durata, per garanzia. Quale scegliere e quando.
- [Istruttoria Mutuo: Cos'è, Tempi, Documenti e Esito (Guida 2026)](https://casaninja.it/risorse/istruttoria-mutuo): Istruttoria del mutuo: cos'è, fasi (pre-delibera, valutazione, delibera), tempi reali (15-45 giorni), documenti richiesti, esito (accettazione, rifiuto, controproposta) e come accelerarla.
- [Vendere Casa con Mutuo in Corso: Come Funziona, 3 Modi, Tempi e Costi](https://casaninja.it/risorse/come-vendere-casa-con-mutuo): Vendere casa con mutuo ancora attivo: estinzione al rogito, accollo, surroga del compratore. Procedura passo-passo, ruolo del notaio, calcolo del capitale residuo da pagare.
- [Mutuo con Partita IVA 2026: Sì, ma Servono 2-3 Anni di Storico](https://casaninja.it/risorse/mutuo-partita-iva): Sì, con la partita IVA puoi ottenere un mutuo: servono 2-3 anni di attività, redditi dichiarati stabili o in crescita e regolarità fiscale e contributiva.
- [Cosa Succede Se Non Pago il Mutuo: Fasi, Tempi, Come Evitare il Pignoramento](https://casaninja.it/risorse/cosa-succede-se-non-pago-mutuo): Mutuo non pagato: cosa succede da una rata in ritardo all'asta della casa. Tempi (30/60/180 giorni), conseguenze, CRIF, decadenza dal beneficio del termine, e le 4 soluzioni da attivare subito.
- [Accollo Mutuo: Cos'è, Come Funziona (Liberatorio o Cumulativo)](https://casaninja.it/risorse/accollo-mutuo): Accollo del mutuo: cos'è, differenza tra accollo liberatorio e cumulativo, quando conviene, ruolo della banca, accollo successorio (eredità) e accollo nel divorzio.
- [LTV (Loan to Value): Cos'è, Come si Calcola e Soglie Tipiche del Mutuo](https://casaninja.it/risorse/ltv-loan-to-value): Loan to Value (LTV) nel mutuo: cos'è, come si calcola, soglie tipiche 50-80-100%, perché le banche lo guardano, e come influisce su tasso, anticipo e fondo garanzia.
- [Valore Immobile: Catastale, di Mercato, di Perizia — Come Si Calcolano](https://casaninja.it/risorse/valore-immobile): Tre valori diversi per la stessa casa: valore catastale (tasse), valore di mercato (compravendita), valore di perizia (mutuo). Come si calcolano, dove fanno differenza, esempi numerici.
- [Garante del Mutuo: Chi È, Requisiti, Rischi e Quando Serve](https://casaninja.it/risorse/chi-e-il-garante-mutuo): Garante del mutuo (fideiussore): chi può esserlo, requisiti di reddito ed età, rischi reali, differenza con il cointestatario, quando la banca lo richiede e come uscirne.
- [Imposta di Registro: Calcolo per Prima e Seconda Casa, Esempi](https://casaninja.it/risorse/imposta-di-registro): Come si calcola l'imposta di registro per l'acquisto casa: 2% prima casa, 9% seconda casa, base imponibile, prezzo-valore catastale, esempi numerici e differenza con IVA.
- [CRIF: Cos'è, Come Funziona, Come Uscire dal Registro Cattivi Pagatori](https://casaninja.it/risorse/crif): Cos'è il CRIF (Centrale Rischi di Intermediazione Finanziaria), cosa significa la sigla, come finiscono nel CRIF i cattivi pagatori, quanto tempo restano i ritardi e come uscire dal CRIF, anche se ci sei finito per errore.
- [Ipoteca: Cos'è, Tipi (Volontaria, Giudiziale, Legale) e Come Funziona](https://casaninja.it/risorse/ipoteca): Guida completa all'ipoteca: i tre tipi (volontaria, giudiziale, legale), come si iscrive, durata 20 anni, grado ipotecario, cancellazione automatica e differenze nel mutuo.
- [Prestito Personale vs Mutuo 2026: Tassi, Durata e Quando Scegliere Cosa](https://casaninja.it/risorse/prestito-vs-mutuo): Prestito personale vs mutuo 2026: differenze su tassi (5-9% vs 3-4%), durata, garanzie, importi e fiscalità. Quando conviene davvero il prestito al posto del mutuo per acquisto casa.
- [Mutuo Cointestato 2026: Vantaggi, Reddito Cumulato e Cosa Succede in Caso di Separazione](https://casaninja.it/risorse/mutuo-cointestato): Mutuo cointestato: come funziona, vantaggi (reddito cumulato, rata più sostenibile), cosa succede in caso di separazione, morte di un cointestatario e differenze tra coniugi e conviventi.
- [Assicurazione Mutuo 2026: Cosa è Obbligatorio e Cosa Puoi Rifiutare](https://casaninja.it/risorse/assicurazione-mutuo-obbligatoria): Solo la polizza incendio scoppio è obbligatoria col mutuo; vita e CPI sono facoltative. Quali premi sono detraibili al 19% nel 730 e quanto risparmi.
- [Che Mutuo Posso Permettermi nel 2026: Tabella da 1.000 a 5.000 €](https://casaninja.it/risorse/che-mutuo-posso-permettermi): Rata massima = 35% del reddito netto: con 1.200 € ~89.000 €, con 2.000 € ~148.000 €. Tabella completa da 1.000 a 5.000 € netti al mese, anticipo e spese.
- [Rimborso Parziale Mutuo 2026: Calcolo Nuova Rata (Riduci Rata o Durata)](https://casaninja.it/risorse/rimborso-parziale-mutuo-calcolo-rata): Rimborso parziale mutuo: come si calcola la nuova rata o la nuova durata dopo l'anticipo. Esempi concreti su €200.000 con riduzione rata vs riduzione durata e quale conviene.
- [Ammortamento all'Italiana: Come Funziona ed Esempio [2026]](https://casaninja.it/risorse/ammortamento-allitaliana): Ammortamento all'italiana 2026: come funziona il piano a quote capitali costanti, formula, esempio numerico e confronto con il metodo alla francese.
- [House Flipping in Italia: Guida 2026 con Numeri e Strategia](https://casaninja.it/risorse/house-flipping-italia): House flipping in Italia: come funziona, capitale necessario, mutuo seconda casa, agevolazioni fiscali (bonus ristrutturazione, Ecobonus) e ROI tipico.
- [Compravendita Immobiliare: Guida Step-by-Step per Comprare Casa](https://casaninja.it/risorse/compravendita-immobiliare): Compravendita immobiliare: dalla proposta al rogito. Tutte le fasi, documenti, costi, tempi e clausole di tutela. Guida 2026 con esempi concreti.
- [Annotazione Ipotecaria: Cos'è, Come Funziona, Quando Serve](https://casaninja.it/risorse/annotazione-ipotecaria): Annotazione ipotecaria: cos'è (artt. 2835, 2837, 2843 c.c.), differenza con cancellazione e iscrizione, ruolo nella surroga e nei passaggi del mutuo.
- [Atto di Provenienza Immobile: Cos'è, Tipologie e Come Verificarlo](https://casaninja.it/risorse/atto-di-provenienza-immobile): Atto di provenienza immobile: cos'è, tipi (rogito, successione, sentenza), come verificare la catena di proprietà e perché è essenziale per il mutuo.
- [Classe Catastale: Cos'è, Come si Attribuisce, Effetto su IMU e Mutuo](https://casaninja.it/risorse/classe-catastale): Classe catastale: significato, attribuzione tramite DOCFA, differenza con la categoria, impatto su rendita catastale, IMU e valore catastale per il mutuo.
- [Categoria Catastale: A1-A11, Significato e Impatto sul Mutuo [2026]](https://casaninja.it/risorse/categoria-catastale): Categoria catastale (A1-A11, B, C, D, E, F): cosa significa, classificazione completa, impatto su agevolazioni prima casa, IMU e valore catastale.
- [Certificato Catastale: Cos'è, Come Richiederlo, Costi [2026]](https://casaninja.it/risorse/certificato-catastale): Certificato catastale: cos'è, differenza con la visura, come richiederlo (Agenzia Entrate, PEC, intermediari), costi, tempi e ruolo nel mutuo.
- [Capitale Residuo Mutuo: Cos'è e Come Si Calcola [2026]](https://casaninja.it/risorse/capitale-residuo-mutuo): Capitale residuo del mutuo: cos'è, come si calcola, dove trovarlo e come usarlo per surroga, estinzione anticipata e rinegoziazione. Con esempio pratico.
- [Ammortamento alla Francese: Come Funziona e Formula [2026]](https://casaninja.it/risorse/ammortamento-alla-francese): Ammortamento alla francese: come funziona il piano di rimborso a rate costanti, formula, esempio su mutuo 150k€ e confronto con ammortamento all'italiana.
- [Caparra Acquisto Casa: Quanto Versare? Di Norma il 10% [2026]](https://casaninja.it/risorse/caparra-acquisto-casa): Di norma il 10% del prezzo (range 5–20%): su una casa da 200.000 € sono 10.000–40.000 €. Confirmatoria vs penitenziale (art. 1385 c.c.) e come tutelarti.
- [Detrazione Interessi Mutuo Prima Casa 730/2026: Guida al 19%](https://casaninja.it/risorse/detrazione-interessi-mutuo-prima-casa): Detrazione interessi mutuo nel 730/2026: 19% fino a €4.000, novità Modello 730, righi da compilare (E7, E8), esempi di calcolo e quanto recuperi davvero.
- [Fondo Garanzia Prima Casa: Requisiti e Garanzia 50–80% [2026]](https://casaninja.it/risorse/fondo-garanzia-prima-casa): Requisiti Fondo Garanzia Prima Casa: garanzia 50% per tutti senza ISEE, 80% per under 36 e prioritari con ISEE fino a 40.000 €. Mutuo max 250.000 €.
- [Spese Notarili Seconda Casa: Calcolo Online e Costi 2026](https://casaninja.it/risorse/spese-notarili-seconda-casa): Calcola online le spese notarili per la seconda casa: imposta di registro al 9%, esempio completo, confronto con la prima casa e 5 modi per risparmiare.
- [Rinegoziazione Mutuo: Tasso e Rata a Costo Zero [2026]](https://casaninja.it/risorse/rinegoziazione-mutuo): Rinegoziazione del mutuo 2026: come modificare tasso, durata e rata a costo zero con la tua banca. Procedura, tempistiche e cosa fare se la banca rifiuta.
- [Tassi BCE Oggi: MRO 2,40%, Depositi 2,25% — l'Effetto sui Mutui [2026]](https://casaninja.it/risorse/bce-tassi-mutui): Tassi BCE aggiornati: rifinanziamento principale (MRO) 2,40%, depositi 2,25% dopo il rialzo dell'11 giugno 2026. Quanto cambia la rata del variabile, cosa succede al fisso e cosa fare ora.
- [Mutuo Ristrutturazione: SAL, Costi e Detrazioni [2026]](https://casaninja.it/risorse/mutuo-ristrutturazione): Mutuo ristrutturazione 2026: come funziona l'erogazione a SAL, finanziamento lavori fino a 300.000€, detrazioni 50% e confronto con prestito personale.
- [Abitazione Principale: Agevolazioni Fiscali [2026]](https://casaninja.it/risorse/abitazione-principale-agevolazioni): Agevolazioni abitazione principale 2026: esenzione IMU, detrazione interessi mutuo 19%, imposte ridotte e differenza con prima casa. Guida con esempi e checklist.
- [Mutuo Seconda Casa: Quanto Costa in Più [Calcoli Reali]](https://casaninja.it/risorse/mutuo-seconda-casa): Mutuo seconda casa: quanto costa in più rispetto alla prima casa? Imposte, IMU, tassi, LTV e una simulazione completa su 20 anni con strategie per risparmiare.
- [Requisiti Mutuo Casa 2026: Guida Completa per Auto-Valutarti](https://casaninja.it/risorse/requisiti-mutuo-casa): Quali sono i requisiti per ottenere un mutuo casa? Reddito, rapporto rata/stipendio, LTV, anzianità lavorativa e CRIF: tutto quello che le banche verificano prima di concederti il mutuo.
- [Matrimonio e Mutuo: Comunione o Separazione dei Beni?](https://casaninja.it/risorse/atto-di-matrimonio-e-mutuo): Comunione o separazione dei beni? Scopri come il regime patrimoniale influisce sulla richiesta di mutuo, quali documenti servono e cosa cambia per coppie di fatto, unioni civili e seconde nozze.
- [Ammortamento Libero Mutuo: Cos'è e Quando Conviene](https://casaninja.it/risorse/ammortamento-libero-mutuo): Come funziona l'ammortamento libero del mutuo, a chi conviene e quanto costa rispetto all'ammortamento alla francese. Tre scenari numerici a confronto e checklist per la banca.
- [Cessione del Quinto e Mutuo: Si Possono Avere Insieme?](https://casaninja.it/risorse/cessione-del-quinto-e-mutuo): Hai una cessione del quinto e vuoi chiedere un mutuo? Scopri come la banca calcola il rapporto rata/reddito, i requisiti per dipendenti e pensionati e le strategie per ottenere il finanziamento.
- [Quanto Versare al Compromesso? Acconto dal 5% al 20% [2026]](https://casaninja.it/risorse/acconto-acquisto-immobile): Al compromesso si versa in genere il 5-20% del prezzo (10% il più diffuso): su 200.000 € sono 10.000-40.000 €. Acconto vs caparra e come tutelarti.
- [Clausola Floor Mutuo Variabile: Cos'è e Quando è Vessatoria](https://casaninja.it/risorse/clausola-floor-mutuo-tasso-variabile): Cos'è la clausola floor nel mutuo variabile? Scopri come influisce sulla rata, quando è vessatoria e come valutare il tuo contratto. Guida pratica con esempi e checklist.
- [Mutuo 100% Prima Casa 2026: Senza Anticipo con CONSAP (Esempio)](https://casaninja.it/risorse/mutuo-100-per-cento-prima-casa): Mutuo 100% prima casa 2026: come comprare senza anticipo con Fondo CONSAP, costo reale vs mutuo 80%, requisiti e banche. Esempio concreto su €200.000 con tutti i numeri.
- [Estinzione Anticipata Mutuo: Conviene? Calcoli e Alternative](https://casaninja.it/risorse/estinzione-anticipata-mutuo): Estinzione anticipata del mutuo: cos'è, quanto costa (zero penale post-2007), come calcolare se conviene e confronto con surroga e rinegoziazione. Guida completa con esempi numerici.
- [Certificazione Unica (CUD) per il Mutuo: Guida Completa](https://casaninja.it/risorse/certificazione-unica-cud-mutuo): Certificazione Unica (ex CUD) per il mutuo: cos'è, come richiederla, differenza tra sintetica e ordinaria. Scopri perché è fondamentale in fase di istruttoria.
- [Tasso Fisso o Variabile? Quale Conviene nel 2026](https://casaninja.it/risorse/tasso-fisso-variabile-quale-scegliere): Tasso fisso o variabile nel 2026? Confronto reale con tassi, simulazioni e costi totali. Scopri perché il 91% degli italiani sceglie il fisso e quando ha senso il variabile.
- [Surroga Mutuo 2026: Conviene coi Tassi in Rialzo? Guida Completa](https://casaninja.it/risorse/surroga-mutuo-guida-completa): Surrogare conviene ancora? Sì: è gratuita per legge e chi ha il variabile può bloccare un fisso prima di nuovi rialzi BCE. Risparmio fino a 16.000 €.
- [Mutuo Green 2026: Tassi da 2,85% e Risparmio €6.000 (Classe A-B)](https://casaninja.it/risorse/mutuo-green-guida-completa): Mutuo Green 2026: sconto spread 0,10-0,50%, risparmio €6.000+ su 25 anni. Requisiti classe energetica A-B, banche che lo offrono e combinazione con CONSAP Under 36.
- [Preammortamento Mutuo 2026: Calcolo Rata Differita (Esempio €500)](https://casaninja.it/risorse/preammortamento-mutuo-rate-differite): Preammortamento mutuo: come funziona la rata differita, calcolo con esempio (€500/mese su €200.000 al 3%), preammortamento tecnico vs finanziario e quando conviene davvero.
- [TAN vs TAEG 2026: Differenza con Esempio Numerico (Quale Conta)](https://casaninja.it/risorse/tan-taeg-differenza-guida): TAN 3,10% vs TAEG 3,35%: la differenza con esempio su mutuo €150.000. Il TAN è solo il tasso, il TAEG include spese accessorie. Solo il TAEG conta per confrontare le offerte.
- [Euribor vs IRS 2026: Differenza, Valori Oggi e Impatto sulla Rata](https://casaninja.it/risorse/euribor-irs-guida-tassi-mutuo): Euribor (tasso variabile) vs IRS/Eurirs (tasso fisso): cosa sono, quanto valgono oggi, come scegliere. Tabelle aggiornate 2026 ed esempio impatto sulla rata mutuo €150.000.
- [Fondo di Garanzia Prima Casa CONSAP 2026: Requisiti, ISEE e Mutuo al 100%](https://casaninja.it/risorse/consap-under-36-guida-completa): Il Fondo di Garanzia Prima Casa CONSAP copre fino all'80% del mutuo e permette di comprare casa senza anticipo del 20%, anche con un mutuo al 100%. Requisiti 2026: under 36, ISEE fino a 40.000 €, immobile fino a 250.000 €. Guida aggiornata a giugno 2026.
- [Mutuo Prima Casa: Detrazione 19%, Requisiti e Tassi [2026]](https://casaninja.it/risorse/guida-mutuo-prima-casa): Mutuo prima casa 2026: requisiti, imposta di registro al 2%, detrazione interessi 19% e tassi dal 2,80%. Calcola la rata con esempi pratici e scopri quanto puoi risparmiare.
- [Spese Notarili Prima Casa 2026: Costo del Notaio e Under 36](https://casaninja.it/risorse/spese-notarili-acquisto-casa): Notaio prima casa 2026: €4.000-6.000 di rogito + imposta al 2%. Le agevolazioni under 36 sono scadute nel 2023: resta solo la garanzia CONSAP. Simulazione per fascia di prezzo.

## Banche

- [Avvera by Credem](https://casaninja.it/banche/avvera-by-credem): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui Avvera by Credem.
- [Banco BPM](https://casaninja.it/banche/banco-bpm): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui Banco BPM.
- [BNL BNP Paribas](https://casaninja.it/banche/bnl-bnp-paribas): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui BNL BNP Paribas.
- [BPER Banca](https://casaninja.it/banche/bper-banca): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui BPER Banca.
- [Crédit Agricole Italia](https://casaninja.it/banche/credit-agricole): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui Crédit Agricole Italia.
- [ING](https://casaninja.it/banche/ing): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui ING.
- [Intesa Sanpaolo](https://casaninja.it/banche/intesa-sanpaolo): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui Intesa Sanpaolo.
- [Banca Monte dei Paschi di Siena](https://casaninja.it/banche/mps): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui Banca Monte dei Paschi di Siena.
- [UniCredit](https://casaninja.it/banche/unicredit): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui UniCredit.
- [WEBANK](https://casaninja.it/banche/webank): Tassi, prodotti e condizioni dei mutui WEBANK.

## Migliori Mutui

- [Migliori Mutui Tasso Fisso](https://casaninja.it/migliori-mutui/tasso-fisso): Classifica del mese dei migliori mutui a tasso fisso, ordinati per TAEG.
- [Migliori Mutui Tasso Variabile](https://casaninja.it/migliori-mutui/tasso-variabile): Classifica del mese dei migliori mutui a tasso variabile, ordinati per TAEG.

## Informazioni

- [Domande Frequenti (FAQ)](https://casaninja.it/faq): Risposte alle domande più comuni su mutui, acquisto casa, potere d'acquisto, spese accessorie e strumenti di CasaNinja.
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## Contesto tecnico

- Mercato di riferimento: Italia
- Lingua: Italiano
- LTV standard: 80% (massimo finanziabile dalle banche)
- Rapporto rata/reddito: 33% (soglia bancaria italiana)
- Formula: PV = PMT × [(1 - (1 + r)^-n) / r]
- Dati bancari aggiornati periodicamente da fonti ufficiali